Emlak Bankası Konut Finansman Modeli Belli Oldu!

Emlak Katılım Bankası konut finansman modeli belli oldu. Emlak Bankası Genel Müdürü Deniz Aksu, yeni modele ilişkin detayları paylaştı ve geliştirilen modelde toplu konut alımı yapılıp perakende satış yapılacağını duyurdu.

Emlak Bankası Konut Finansman Modeli Belli Oldu!

Emlak Bankası, kısa süre önce genel merkezini İstanbul Ataşehir’de açmış ancak finansmanını kullandırmaya başlamamıştı. Emlak Bankası Genel Müdürü Deniz Aksu, daha önceki yıllarda Ataköy ve Levent’te önemli projelere imza atmayı başarmış ancak 2001 krizi sonrasında TMSF’ye devredilmiştir. Yeniden yapılandırılarak Emlak Katılım Bankası olarak 2019 yılının başında faaliyet vermeye başladı ve genel müdür olarak daha önce Yapı Kredi, Citibank, HSBC VE Albaraka Türk’te genel müdürlük yapmış Deniz Aksu atanmıştır.

Medya mensuplarıyla bir araya gelen Aksu, yalnızca tek bir şube ile 1.5 ay içerisinde 1 milyar TL para toplandığını belirterek şube sayısının kısa süre içerisinde 75’e çıkarılacağını dile getirdi. Gayrimenkul sektöründe iddialı projelere ön ayak olunacağının altını çizen Aksu, bu kapsamda 72 ürün geliştirildiğini ve gayrimenkulde yeni bir modeli gündeme aldıklarını dile getirdi.

Arsa Maliyeti Yüzde 30’u Geçmeyecek

Gayrimenkul sektörüne yeni bir model kazandırılacağını konuşan Aksu, yeni modele göre arsanın maliyet içerisindeki payının yüzde 20 ila 30 arasında olacağını ve yüzde 30’dan daha fazla olmayacağını belirtti. Sistemde gayrimenkulün tarafları olacağını, arsa sahibi, proje geliştiricisi, inşaat malzemesi üreticisi ve satıcısı, konut alıcısı ve bankanın fonksiyonlarının ve işinin ayrı olduğunu ve yeni modelde bütün tarafların haklarının korunacağını anlattı.

Tedarik zinciri finansmanı benzeri bir formülün uygulanacağını işaret eden Aksu, yeni modelin ticari müşterilerine uyguladığı doğrudan borçlanma sisteminin de daha geliştirilmiş hali olacağını ve benzer sistemin Polonya’ya başarılı bir şekilde uygulandığını işaret etti. Banka olarak fon kullandırıp kâr payı alınacağını ve bankanın muhatabının proje geliştiricisi olacağının altını çizen Aksu, ‘’Geliştirici arsayı alıp bize gelecek. Arsayı ipotek edip, kat irtifakının tesisini isteyeceğiz. Gayrimenkul alıcısı, taksitlerini hak edişe göre ödeyecek. Yani taksitler projenin bitmiş haline göre belirlenmeyecek.’’ diyerek konuştu.

Böylelikle fiyatlarda balon olmayacağına değinen Aksu, modele göre inşaat malzemesi tedarikçisinin de aynı paket içerisinde fonlanacağını anlattı.

Toplu Konut Alımı Yapılıp Perakende Satış Yapılacak

Proje geliştiricilerinden ve müteahhitlerden konup alınıp satılacağını anlatan Aksu, konutların toplu alınıp perakende satılacağını söyledi. Pazarlık gücünün yüksek olacağına da vurgu yapan Aksu, ‘’İndirimli alacağız yani. Sattığımız konutların da arkasında duracağız. Yüzde 20’sini geri alabileceğimiz bir sistem kuruyoruz.’’ diye anlattı.

Aksu, mevcut konut stoklarının eritilebilmesi için de bir hazırlık içerisinde olduklarını belirterek 14 geliştiricinin stokları için çalışma başlattığını, sermaye piyasası araçlarının devreye sokulabilmesi için SPK’ya başvurulduğunu ve iznin çıkması halinde 15 milyar TL’lik bir sermaye piyasası ürününün gündeme geleceğini belirtti. Stoklar konusunda öncelikli koşulun ise kat mülkiyeti tapusu olacağı anlatıldı.

Kentsel Dönüşüm Projeleri Başlayacak

Gayrimenkul yatırım fonunun da kurulacağını belirten Aksu, kentsel dönüşüm içerisinde olacaklarını ancak burada önceliğin mevcut yapıların iyileştirilmesi, su yalıtımının artırılması ve mevcudun korunarak iyileştirilmesi olacağını belirtti.

Zekat Fonu Konut Projesi

SPK’dan izin alınması halinde zekat fonun kurulabileceğini ve benzer uygulamaların Malezya, İngiltere ve Almanya’da olduğunu belirten Aksu, ‘’Zekat fonunda oluşacak kaynağı Din Kurulu’ndan alacağımız fetva ile yönlendireceğiz.’’ diyerek anlattı.

Fabrika Kiralanacak

Aksu, Kredi Garanti Fonu ve KOSGEB ile müşterek çalışıldığını belirterek sanayiciye kiralık fabrika projesinin hayata geçirileceğini işaret ederek ‘’10.000 metrekarelik bir fabrika binasının yatırım maliyeti 13 milyon TL’yi bulur. Yatırımcının kredi kullanması halinde yüzde 25 faiz ödemesi gerekir. Böyle bir bina eğer Emlak Katılım Bankası tarafından inşa edilirse, sanayici ayda 190.000 TL kira ödeyerek kullanabilir.’’ diye konuştu. Fabrika makinelerinin KOSGEB desteği ile kurulabileceğini belirten Aksu, böylelikle sanayicinin yalnızca işletme sermayesi ile fabrikayı çalıştırabileceğini, bina ve sabit yatırım yükü olmaması halinde sanayicinin yalnızca işini büyütmeye odaklanabileceğini ve istihdamın artırılabileceğini aktardı.

Güncelleme Tarihi: 30 Mayıs 2019, 15:26

YORUM EKLE

Popüler Haberler