04 Temmuz 2019 Perşembe 08:02
Enflasyona endeksli konut kredisi çekmek şuanda mantıklı mı? Avantajlar ve dezavantajlar

Enflasyona Endeksli Konut Kredisini Tercih Etmek Mantıklı mı?

Son zamanlarda faiz oranlarında yaşanan yükseliş sonrasında bankalardan enflasyona endeksli konut kredisi hamlesi yapıldı. Bu uygulama ile birlikte konut satın almak için faiz oranlarının düşmesini bekleyen vatandaşların piyasaya girmesi amaçlandı. Enflasyon endeksli konut kredisi uygulaması hakkında bankalardan bazı tanıtıcı açıklamalar yapıldı.

Ekonomist Dergisi yazarı Talip Yılmaz ise yazısında bu ürünün sektöre olacak faydasını ve zararını, mortgage kredisine göre karşılaştırdı.

TOKİ Uygulamaların Benzer

Enflasyona endeksli konut kredisi uygulamasının daha önceden TOKİ tarafından benzer bir şekilde uygulandığı görülmektedir. TOKİ’de %20 oranında peşinat talep ettikten sonra kalan miktarı 6 ayda bir güncellenecek şekilde faiz oranları ile taksitler şeklinde talep ediyordu.

Aşağıdaki kısımda Türkiye Konut Kredisi rakamları yer almaktadır.

Aşağıdaki kısımda Türkiye’de İpotekli Konut Satış Sayıları yer almaktadır.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu tarafından yapılan açıklamaya bakıldığında bu anlaşma içinde kullanıcının isteğine göre 6 ayda ya da 1 sene bir TÜFE kapsamındaki faiz otomatik olarak güncellenecektir. O sıradaki enflasyon miktarına göre ortaya konan faiz oranları göz önünde bulundurularak konut kredisinin ödemeleri planlanacaktır. Bu durum belirlenen sürelerde yinelenecektir.

Avantajlar ve Dezavantajlar

Sistemin avantajının enflasyona göre faiz oranlarının düşüş gösterebileceği olarak görülmekte. Ancak dezavantajları olduğu da ifade ediliyor. Dezavantaj olarak ise günümüz şartlarında halihazırdaki enflasyon oranı üstünden eklenecek olan marj ile kredi faizinin, şu anda %1,60 ile %1,70 civarlarında olan sabit faizli konut kredisi oranının üstünde olduğu görülmektedir. Diğer yandan sabit faizli kredilerde ilerleyen zamanlarda kredi faizlerinin ciddi şekilde düşmesi halinde farklı bir güncel faizli kredi ile refinansman imkanı da sağlanmış oluyor.

Sistemin Dayanağı…

İstanbul Kültür Üniversitesi iktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sinan Alçın, bu kredi sisteminin aslında müşteri beklentisi ile ilgili olduğunu anlatıyor. Son üç ayda yaşanan faiz oranının düşüşü ile birlikte Merkez Bankası’nın enflasyon oranında sene sonunda %16,70 şeklinde bir tablo ile karşılaşacağını tahmin etmesi de etkili oluyor. Enflasyon şu anda %18,70 ve aradaki %2’lik farkın müşteriyi cezbedebileceğinin düşünüldüğünü belirtiyor.

İlgi Olacak mı?

Halihazırdaki faiz oranlarının %1,60 ve %1,70 arasında değiştiği göz önünde bulundurulduğunda, 10 senelik kredi ödemelerinin bu yüksek faiz oranları üstünden yapılması, müşterileri zor duruma sokuyor. Bu durum TÜİK tarafından verilen bilgilerde de açık bir şekilde gözlemlenebiliyor. TÜİK tarafından verilen bilgilere bakıldığında geçen senenin ilk 5 ayı ile bu senenin ilk 5 ayı arasında ipotekli satışlarda %64,8 oranında bir gerileme yaşandı. Sayı olarak ise 154.00’den 54.000’e gerilendi.

Son Güncelleme: 04.07.2019 08:02
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.