İstanbul 24°
parçalı az bulutlu
28 Nisan 2020 Salı 05:06
Kapatılan iş yerleri kira ödeyecek mi? İş yerlerini kapatmak zorunda kalan kiracılar kira ödemelerini nasıl yapacak ve yapmak zorunda mıdır?
Takip Et:

Koronavirüs sebebiyle sorunlu günler yaşanmakla birlikte işyerleri zorunlu olarak bazılarıysa iş yapılamaması nedeniyle işyerlerini kapatma kararı almıştı. Kapatılan işyerinin bu süreçte kira ödeyip ödemeyeceği konusunda açıklamalarda bulunan Avukat Ezgi Esnik Güney; kira sözleşmelerinin her iki tarafa da borç yükleyen sözleşmeler olduğunu işaret ederek ‘’kiracının buna kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme’’ olarak belirtti.

Salgın nedeniyle kapatılan işyerinin kullanıma hazır hale getirilmesi halinde idarenin kısıtlanması nedeniyle kiracı, kiralananı kullanamıyor. Borçlar Kanunu Madde 138’e göre sözleşmenin yapıldığı esnada tarafların öngörmediği ve öngörülmesi beklenmeyen olağanüstü durumun borçludan kaynaklayan bir gerekçeyle ortaya çıkması durumunda ne yapılabileceği düzenlenmiştir.

Sözleşme sürecindeki mevcut olgular, kendisinden ifanın istenmesi dürüstlük kurallarına aykırı düşecek düzeyde borçlu aleyhine değiştirirken, borçlu da borcunu halen ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesi nedeniyle doğan haklarını saklı tutup ifa etse de borçlu, hakimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyip, mümkün olmadığı haldeyse sözleşmeden dönebilme hakkına sahip olacaktır.

Kiracıya iki seçenek sunulacak


Buna göre aşırı ifa güçlüğü çerçevesinden faydalanabileceğini belirten Günay, işyerinin idarece kapatılması kiraya verenden kaynaklı sorun olmadığı için kiraya verenin teslim borcunu yerine getiremediğinden bahsedilemez. Hüküm, işyeri salgını sebebiyle zorunlu şekilde idarece kısıtlama olmaksızın kapatmak zorunda olanlar için de kullanılabilecektir.

İş yerini idari olarak kapatan kiracı kira borcunu ödemek zorunda mıdır?

İşyerini idareler tarafından uygulanan kısıtlamanın dışında kendi iradesiyle kapatmış olan kiracılar, mevcut kira borçlarını ödemek zorundadır. Günay, işyerini herhangi kısıtlama olmaksızın iradesiyle kapatmak zorunda olan kiracı, mevcut durumun kendi sektörüne etkileri ve kendi somut şartlarına göreyse Borçlar kanunu madde 138 aşırı ifa güçlüğü hükmüne dayanıp uyarlama talebinde bulunma olanağı değerlendirilebilmektedir.

Ev kirasının ödenmemesi tahliye sebebi oluşturur mu?

COVID-19 salgını sebebiyle işyerinin kapatılması veya işletmenin faaliyet kapasitesinin azalması sebebiyle pek çok kişi sıkıntılı günler yaşıyor. Sorunlu günler yaşanmakta olsa da, işyeri kiralarında da olduğu gibi ev kiralarının da ödenmesi gerekmektedir.

Sağlık haberlerinden dünya basınına, kritik manşetleri mobil uygulamamızdan takip etmek için hemen tıkla!>>>Android Uygulaması Linki - İOS Uygulaması LİNKİ

Facebook grubumuza katıl, gündemdeki haberleri oku, tartışmaları ve güncel gelişmeleri kaçırma! >>> Haberport Facebook Grubuna Katıl!


Son Güncelleme: 28.04.2020 05:06
Takip Et:
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.