Apartman ve Site Aidatları Üzerine Bilinmesi Gerekenler
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, apartman ve site aidatları konusunda dikkat edilmesi gerekenleri açıkladı. Kiraz, aidat artışlarının mutlaka olağan veya olağanüstü genel kurulda kararlaştırılması gerektiğini vurguladı. Yöneticilerin bu yetkiyi almadan aidat artışı yapmasının hukuka aykırı olduğunu söyledi.
Aidat Artışlarının Belirlenmesi
Aidatlarının belirlenmesinde enflasyon, maliyet artışları ve işçilik ücretlerindeki yükseliş gibi faktörlerin etkili olduğunu ifade eden Kiraz, “Yöneticiler genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamaz” uyarısında bulundu. Kat malikleri, fahiş aidat artışları durumunda imza toplayarak olağanüstü genel kurul talep edebilirler.
Kiralarda Aidat Ödemeleri
Kira bedelinin üstündeki aidatlar konusunda da bilgi veren Kiraz, kiracıların yalnızca kira bedelinin altındaki aidat miktarından sorumlu olduğunu belirtti. Örneğin, “15 bin lira ödeyen kiracı, 20 bin lira olarak belirlenen aidatın sadece 15 bin lirasından sorumludur.”
Aidatlarla İlgili Karşılaşılan Problemler
Aidatlarla ilgili en sık karşılaşılan sorunun, yöneticilerin genel kurul yapılmadan aidat artışı gerçekleştirmesi olduğu belirtiliyor. Kiraz, lüks harcamaların aidatlara yansıtılmasının hukuka aykırı olduğuna dikkat çekti.
Kiracıların Ödemediği Gider Kalemleri
Kiracıların yalnızca kullanım kaynaklı giderleri ödemekle yükümlü olduğunu söyleyen Kiraz, işçi maaşları ve ortak ısınma gibi kalemlerin ödenmesi gerektiğini vurguladı. “Demirbaş nitelikli değişimler, mal sahibi tarafından karşılanmalıdır.”
Sorunları Belirlemek ve Mahkeme Hakkı
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel ise aidatların belirlenmesinde yapılan hatalara dikkat çekti. Malik ve kiracı arasındaki giderlerin açıkça belirtilmemesi durumunda, yapılan genel kurul kararlarının mahkemece iptal edilebileceğini belirtti.
Kira Kontratlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yüksel, “Kira kontratlarına 'tüm giderler kiracı tarafından ödenir' hükmü geçerli değildir” diyerek, kiracıların kural olarak yalnızca bağımsız bölümü kullanırken ortaya çıkan giderlerden sorumlu olduğunu ifade etti.
Toplantıların Önemi ve Alınacak Önlemler
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük, aidatların yüksekliğinden şikayet eden vatandaşların genellikle toplantılara katılmamakta olduğunu belirtti. Kat maliklerinin, harcamaları sorgulamak ve bütçeleri tartışmak amacıyla toplantılara katılmaları gerektiğini vurgulayarak, bu kararlara itiraz etme hakkı için itiraz şerhinin tutulması gerektiğini ifade etti.
Sonuç olarak, apartman ve site aidatları hakkında bilgi sahibi olmak, kat maliklerinin haklarını korumaları açısından büyük önem taşımaktadır.
