17 Temmuz 2019 Çarşamba 14:36
Maket projeden evalırken dikkat edilmesi gerekenler!

Maket Üzerinden Ev Alınırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Takvim Gazetesi yazarı Feride Hilal İmal, bugün yazmış olduğu yazısında maketten ev satın alınırken nelere dikkat edilmesi gerektiğinden bahsetti.

Feride Hilal İmal’ın yaptığı bilgilendirmelere bakıldığında ön ödemeli ev satışları kapsamındaki düzenlemelerin 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun çerçevesinden düzenlendiği görülmektedir. Vatandaşların satın alma sırasında en çok dikkat etmeleri gereken noktanın, inşaatın yapılacağı arsa üzerinde söylenen kat irtifakı izninin alınıp alınmamasıdır.

İnşaat ruhsatı olmadan tüketicilerle yapılan satış sözleşmelerinin hiçbir geçerliliğini bulunmamaktadır. 6502 sayılı Tüketici Koruması Hakkında Kanun’un 41. Maddesinin 1. Fıkrasında belirtildiği şekliyle, ön ödemeli konut satışlarının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin de noter huzurunda düzenlenmesi mecburidir.

Tarafların arasında kanun kapsamında belirtildiği şekilde bir sözleşme yapılmaması halinde bu sözleşmenin hiçbir geçerliliği bulunmamaktadır. Fakat bu durum 3 olayda istisna olarak kabul edilir. Bunlardan ilki TOKİ tarafından yapılan konut satışları, TMK’nın 2. Maddesi kapsamında dürüstlük kuralına aykırı olması halinde sözleşme geçerli olarak kabul edilmektedir. Sözleşmenin ortaya konmasından itibaren en az 1 gün önce tüketiciye sözleşme hakkında bilgi verilmelidir. Ön bilgilendirme formunda aşağıdaki kısımda sıralanmış olan ibareler yer almalıdır.

  • Satıcının ismi unvanı,
  • Açık adresi,
  • Telefon numarası ve varsa diğer iletişim bilgileri,
  • Sözleşme konusu konuta ilişkin bağımsız bölümün yer aldığı ada,
  • Parsel,
  • Blok,
  • Konum,
  • Kat vb. temel nitelik bilgileri ile bağımsız bölüm net ve brüt alanları,
  • Konutun tüm vergiler dahil toplam satış fiyatı,
  • Varsa teslim ve diğer masraflara ilişkin bilgi,
  • Varsa faiz miktarı ve faizin hesaplandığı yıllık oran,
  • Tüketicinin cayma ve sözleşmeden dönme hakkına ilişkin belgeler,
  • Konutun teslim tarihi,
  • Verilen teminata ilişkin bilgiler,
  • Yapı ruhsatının alınış tarihi,
  • Yönetim planı,
  • Bağımsız bölüm planı,
  • Vaziyet planı,
  • Kat planı ve teknik şartname

Ayrıca satışa konan konutun en çok 7 gün öncesine ait olan takyidatlı tapu ve kayıt öneği tüketiciye verilmek zorundadır. Diğer yandan satıcı cayma hakkı süresinin bitmesi ardından 30 gün içinde sözleşmenin yapıldığı konutla ilgili olarak satışı tapu siciline tescil ettirmek durumundadır. İmzalanan sözleşmenin tapuya şerh ettirilmesi büyük önem arz etmektedir. Bu şerh sayesinde tapunuzu daha kolay bir şekilde edebileceksiniz.

Son Güncelleme: 17.07.2019 14:36
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.